開發商五證在樓盤開始售賣的時候就應該展示出來。根據規定，開發商取得的五證要在售樓處公示。一般樓盤是把掃描件公示在售樓處比較顯眼的地方，購房者要注意檢查證件上的資訊，確定資訊是否真實準確。
1、“五證”：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》/《商品房銷售許可證》。
2、資質檔案：開發商的營業執照、《房地產開發企業資質證書》、銷售人員從業資訊等。
3、合同類檔案：《商品房現房購房合同》或《商品房預售購房合同》範本、面積補差款協議範本、《商品房認購書》範本、物業合同範本等。
1.《建設用地規劃許可證》：
《建設用地規劃許可證》是開發商合法拿地、用地的憑證，證明該專案的位置、用途符合政府制定的城市規劃。
2.《建設工程規劃許可證》：
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
3.《國有土地使用證》：
《國有土地使用證》是政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限和“四至”範圍。
4.《建築工程施工許可證》：
《建築工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
5.《商品房銷售(預售)許可證》：
《商品房銷售(預售)許可證》是政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案。
要知道，五證是否齊全直接影響著你的利益，關乎著你所購買的房子的合法程度。而買了五證不全的房子，購房者面臨的往往是以下這些困境：
1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應
“違反法律、行政法規的強制性規定”下籤約的合同均是不合法的，所以開發商在沒有《房屋預售許可證》的情況下出售房屋屬於違法違規行為，從而也不具備法律效應；
2、沒有五證開發商可能會“偷樑換柱”
如果沒有五證，又是期房小區，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發生購買的樓棟發生變化，購買到超出規劃的樓層等現象；
3、沒有五證開發商可能會“一房多賣”
如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程式進行銷售，某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣！
4、無法辦理按揭手續
在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。
5、無法辦理房屋產權
沒有五證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。
6、房子可能隨時被拆除
如果開發商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地徵用手續，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的“小產權房”。小產權房屬於違規建築，會面臨被拆除的風險。
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