預售監管資金什麼時候退給開發商

一般來說商品房預售監管資金按照商品房開發專案建設進度核撥，要等預售的專案檢驗合格之後才會全部退給開發商。商品房預售的資金會直接劃入或者是存入相應的監管賬戶，預售人是不得使用的。當然監管資金主要也是用於專案的工程建設，檢驗合格之後自然就是會解除對商品房預售資金的監管，這樣也是可以防止樓盤專案建設出現資金方面的問題。

預售資金監管，指的是地方房地產主管部門根據法律要求，會同地方銀行金融機構對房地產建設資金的監管，要求房地產開發專案將預售資金存入指定的賬戶，只能用於本專案建設專款專用，不得私自挪用的制度。

預售資金監管制度設立的目的在於保障房地產開發的有序進行，防止專案爛尾，專款專用可以防止開發商將資金挪用至新專案的土地款，從而保證本專案的開發進度和交房時間。同時，為了更快的回款，開發商會抓緊房屋的銷售和工程進度的管理，基於資金的壓力，會避免有囤地捂盤等行為。

預售資金監管是一個三方行為，是銀行、政府、開發商三個主體之間的相互約束監督關係。基於資金安全和保證抵押權人關係的考量，每個地方在設立預售資金監管制度之初，都會強行要求開發商首先選擇專案辦理了開發貸或者有抵押的銀行作為必須的優先選擇的監管機構。監管銀行為了自身的資金安全，會積極履責， 有利於調動銀行的銀行的積極性，監督資金監管到位。

預售資金監管的額度，監管的具體額度，是由每個地方的預售資金監管辦法裡面約定的，一般來說監管的金額要大於專案土建成本+園林+配套+其他基礎設施 達到使用條件所需的其他費用。為了防止不可預見事項的發生，會額外增加約等 於專案建設資金總額的 20%資金作為額外監管。

預售資金的監管的範圍，原則上是每一棟樓為單位單獨監管，在一個監管賬戶裡面設立單獨的每個樓棟的子賬戶，並預留相對應樓棟的簽章，簽章要與樓棟號一一對應。