房子貸款屬於什麼貸款型別

無論是住房公積金貸款還是住房商業貸款，房子貸款本質包含抵押貸款，即購房者將貸款購買的房屋產權作為抵押物。貸款銀行先將購房款項支付給房產的開發商，然後購房者再按月向銀行支付貸款的本金和利息。只有購房者將購房貸款的所有本金和利息還清後，才可以由銀行開具貸款結清證明，然後攜帶相關證件及資料前往房管局辦理解除抵押手續，這樣房子才完全屬於購房者。

1、自營貸款、委託貸款和特定貸款。自營貸款指貸款人以合法方式籌集資金自主發放的貸款,其風險由貸款人承擔並由貸款人收回本金和利息。委託貸款指由政府部門、企事業單位及個人等委託人提供資金,由貸款人(即受託人)根據委託人確定的貸款物件、用途、金額、期限及利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款，貸款人(受託人)只收取手續費但不承擔貸款風險。

2、特定貸款指經國務院批准並對貸款可能造成的損失採取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。

3、短期貸款、中期貸款和長期貸款。短期貸款指貸款期限在一年以內(含一年)的貸款。中期貸款指貸款期限在一年以上(不含一年)且在五年以下(含五年)的貸款。長期貸款指貸款期限在五年(不含五年)以上的貸款。

4、信用貸款、擔保貸款和票據貼現。信用貸款指以借款人信譽發放的貸款。擔保貸款指保證貸款、抵押借款、質押貸款，其中保證貸款指按《民法典》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時按約定承擔一般保證責任或連帶責任而發放的貸款。

5、抵押貸款指按《民法典》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。

6、質押貸款指按《民法典》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。票據貼現指貸款人以購買借款人未到期商業票據的方式發放的貸款。