大齡青年安置房買賣流程是什麼

買賣安置房需要安置房主持有住房滿5年，然後繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房房產證，契稅證明和出讓性質土地證，此時住房轉變為商品房，可以自由買賣過戶和抵押。

1、根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人，但在取得權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

2、共有人是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那麼這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

3、目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，價格不斷的上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，並要求增加安置款，最終導致拆遷戶與開發商的矛盾加劇鬧上法庭。

1、買賣安置房需要安置房主持有住房滿5年，然後繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房房產證，契稅證明和出讓性質土地證，此時住房轉變為商品房，可以自由買賣過戶和抵押。

2、所需材料：開發商名下的房產證原件。開發商的法人委託書。拆遷前個人房產證原件或房產證登出證明。被安置人身份證影印件。房屋移轉過戶申請書。房屋權屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證影印件；購買者的身份證原件及影印件；購買者的戶口簿原件及影印件。