房貸可以延長年限嗎

房貸期限可以申請延長，具體步驟如下：

1、借款人向貸款銀行提出延長借款期限申請，如果是因為重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。

2、到當地的銀行網點，向銀行經理提供相關材料(《購房抵押借款合同》原件、所購住房《房地產權利證明》原件)。

3、銀行受理並且稽核通過之後，聯絡有關當事人簽訂《變更協議》。

4、辦理《變更協議》公證和增補保險手續。

5、最後辦理借款期限變更登記手續。

顯而易見，房貸期限也會受貸款人年齡所影響，貸款人年齡越大，越不容易申請房貸。

為此，很多退休員工，雖然也符合房貸申請年齡，但是銀行放貸首先考慮的是如何收回本金的問題，如果貸款人年齡太大，貸款期限比較短，月供和還款壓力就比較大，銀行要隨時面臨壞賬風險，所以肯定不會給他們批貸的。

1、樓市調控政策：

這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說一不二的，比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年，但受樓市調控影響，公積金最長貸款期限被縮短到25年了。

2、房屋性質：

普通住宅最長貸款期限為30年;商業用房和商住兩用房，貸款期限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年;

3、房屋年齡：

二手房貸款期限比新房短，最長不超過20年，具體根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。

4、貸款人年齡：

雖說18週歲(含)以上65週歲(含)以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不超過70。