房貸可以縮短年限嗎

房貸是可以縮短年限的，但在貸款人想要實現縮短年限的話，只能通過提前還款的方式來達到縮短年限的目的。房貸提前還款有兩種方式，一種是一次性提前還款，另一種是部分提前還款。對於部分提前還款，可以選擇還款期限縮短，但是每月還款金額不變，也可以選擇每月還款金額減少，但是還款期限不變。

縮短貸款年限劃不划算，要根據實際情況來判斷。如果只還款幾年時間，縮短貸款年限是比較划算的，但如果還款時間已超過總期限的一半，就不建議縮短貸款年限了。

一般情況下，縮短貸款年限是可以起到省錢效果的。使用者提前還部分本金後，選擇縮短貸款年限，剩餘待還款本金會重新計算利息，這樣後續要歸還的利息會少於原合同約定的利息。當然，不是所有的貸款都可以縮短貸款年限，基本上只有房貸才可以縮短貸款年限。

另外，也有部分房貸提前還款後不允許縮短貸款年限，因此要以房貸合同的具體約定為準。

1、最長不超過30年。一般來說，房貸的貸款期限最長可達30年。不管按揭購買的是新房還是新手房，其貸款期限都不能超過30年。

2、申請人及配偶或共同申請人的年齡與申請貸款期限之和原則上不超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短一方計算貸款期限。舉個例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那麼就以劉先生的年齡計算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那麼他們申請房貸，最長貸款期限為29年。

3、貸款期限不超過房屋剩餘法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個問題，主要是限制二手房的。