塔樓和板樓的區別在哪裡

1、板樓

一般來說，板樓是對建築結構的構築物的稱呼，板樓一般建築層數不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度，板樓有兩種型別，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

開發商在建造板樓時大多數是正南北方向的，所以板樓戶內陽光充足，南北通透，利用通風換氣，而且戶型也相對較方正，畸形戶型少。板樓內部的住戶不多，居住密度低，產生的噪音也相對較少，所以板樓內部要比塔樓內部來的安靜。

2、塔樓

大多數高層建築都是塔樓的形式，而且塔樓一層會有若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建築顯“細長”。

塔樓內部多采用框架結構，裝修時除了少數承重牆不能動外，其他牆體都可以拆除，利於空間改造，以便使空間利用最大化。框架結構的房子都是採用現場澆築樓板的方式來建造的，這種建造方式可以是房屋相對穩定，其結構強度及抗震性要高於板樓，安全係數更高。

優點

1、房價較低

正是由於塔樓的建築結構密度高的特點，一般而言同一樓層的住戶在6戶以上，因此居住的密度是遠遠大於板樓的。所以，塔樓可以大大節約寶貴的土地資源，每平米的單價低也是理所應當的。

2、有利於空間改造

塔樓內部大多采用的是框架結構，裝修的時候除了少數承重牆不能進行改動之外，其他牆體都是可以拆除，因此這樣的話是非常有利於空間改造的，從而使空間的利用最大化。

3、安全係數高

塔樓的框架結構都是採用現場澆築樓板的方式來建造的，這種建造方式可以使得房屋相對穩定，並且其結構強度及抗震性要高於板樓，這樣的話居住起來的安全係數更高。

4、視野開闊

塔樓一般情況下都是高層的建築，高層建築的優勢就在於可以居高望遠，這樣一來的話視野相對開闊。

缺點

1、居住密度高

塔樓每層的平均住戶都在6戶以上，有的多的甚至可以達到12戶，這麼高的居住密度，對於每一戶的通風、採光、噪音等都是存在影響的，因此，從這方面考慮的話，塔樓的居住環境肯定是沒有板樓好的。

2、容易出現暗廚暗衛

由於塔樓內的住宅過多，空間規劃無法做到每一戶都兼顧到位，這樣的話就特別容易出現採光差的暗廚和暗衛了。

優點

1、戶型、朝向好

因為板樓建造的時候大多數都是正南北方向的，所以板樓戶內陽光充足，南北通透，是有利於通風換氣，而且戶型也相對較方正，這樣的話畸形戶型就相對較少。

2、環境安靜

與塔樓相比，板樓內部的住戶不多，因此居住密度低，這樣一來產生的噪音也相對較少，所以板樓內部要比塔樓內部要安靜一些。

3、日常維護費用低

由於多層板樓是不需要設立電梯及變頻供水系統等基礎設施的，所以業主也不需要承擔這些公共裝置的維護費用。這樣一來便使得日常的維護費用降低。

缺點

1、房價高

由於板樓的建築密度低，因此土地利用率不高，所以房價比塔樓要高一些，這種情況在我國的一線城市尤為明顯。

2、格局不宜改造

板樓多為磚混的結構，磚混結構戶內多數牆體都是起承重作用的，所以業主在裝修的時候是不能隨意拆除，這樣的話不利於室內空間的改造。