1、從外觀上看，點式房多為高層建築，上下考慮樓梯採用的是電梯載人，而板式房大多是多層，採用的是樓梯最為雙下樓的通道。
2、點式房朝向非常多變可以向東，向西，向南，向北都可以，而板式樓一般都是南北朝向，而且每戶的朝向都是相同的。
3、點式樓一般一個單元有三四戶，也叫做一梯四戶。板式樓單元較多，每個單元都有獨立的樓梯，每戶都是並列的。一般樓梯兩側各有一戶，成為一梯兩戶。
4、點式樓和板式樓的戶型非常不同，點式樓的戶型前後不通透，某些戶型的採光和通風效果都不好，板式樓層大多是南北通透的戶型，採光通風效果好。
點式樓主要是指：以公用樓梯、電梯為中心，圍繞佈局，戶型朝北、朝南、朝東、朝西的都有，所以有部分戶型終年不見太陽，俗稱桶子樓，也稱塔樓。
優點：
1、價格低、土地利用率高
點式樓通常為高層建築，較高的樓層能容納下更多居住者，提高土地的利用效率，房企的開發成本也會相應降低，這也是眾多高層產品價格要低於地段甚至同園區的小高、洋房產品的重要原因之一。
2、空間結構靈活，方便改造
現代高層建築一般都採用框架結構，絕大部分牆體都是不承重的，也就是說，室內大部分牆體都僅作為分割空間之用，那麼在我們買房裝修過程中，除了少數承重樑和牆體，其他牆體可以根據自己的設計隨意對戶型進行改造。
缺點：
1、戶型設計受制於建築結構
點式樓由於其建築結構特點，不能做到戶戶南北通透，甚至有些戶型會朝西或朝北向，終年不見陽光，即使南向戶型也很少能做到南北通透，戶型內部死角較多。
2、公攤面積較大，得房率低。
點式樓一個單元居住人數要遠高於板式樓，再加上結構原因，所造成的直接影響就是公共面積佔用空間較大，得房率要低於板式樓。
板式樓是由多個住宅單元組合而成，每個單元都擁有自己單獨的樓梯、電梯的建築形式。板式樓一般有兩種型別，一種是長走廊式的，各住戶靠長廊連線在一起;第二種是單元式的若干個單元相連拼成一個板式樓。
優點
1、戶型設計特點明顯，通風采光俱佳
板式樓中的戶型朝向多為南北方向且南北通透，通風采光效果不言而喻，甚至設計優秀的戶型還能實現全明戶型，動靜分離，室內空間分配合理，佈局能符合大多數人對戶型的需求。
2、高梯戶比
目前市場上板式樓多為多層、小高和洋房三類產品，一梯兩戶很常見，甚至在洋房產品中會有一梯一戶的設計。這樣在日常上下樓梯中就避免了電梯的擁擠，極大提高居住舒適度。
3、每層住戶少，公攤面積小
在板式樓內部，由於每層住戶較少，公共走廊、電梯井、配電箱等公共設施都會比較少，所以住戶需要付費的公攤面積大大縮減，從而提升得房率。
缺點：
1、戶型種類少，室內戶型不宜改造
鑑於板樓的構造與建築的特性，戶型種類少，並且房屋內的牆體大部分都是承重牆，這種牆體是不能隨意拆除的，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎麼設計，業主就怎麼佈置。
生活百科站
