為什麼第一套房不建議公積金貸款

公積金貸款的額度都是有限制的，一般都在30-80萬之間。可是無論是哪種額度對於如今的高房價來說都是不夠的，這也就是說要想使用公積金貸款就必須準備好足夠的錢。根據個人經驗起碼是要準備總房款的50%左右才行，所以說阻礙你使用公積金貸款的主要障礙還是錢。

一般情況下建議第一套房使用公積金貸款，因為第二套房使用公積金貸款利率和首付都會有所提高。目前為止很多地方對於首套房貸款還是有政策照顧的，畢竟國家對於首次購房者和二次購房者的待遇是不一樣的。加上幾乎所有的城市對於二套房的認定都是認房認貸，想要獲得首套房的貸款利率照顧是很難的。

1、準備好購房資金

買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業費用等都需要做出預留。

2、瞭解房產政策和法律知識

不同的城市對於房產市場的有著不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所瞭解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以儘可能避免掉入開發商精心設計的陷阱中。

3、選好貸款方式

購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。