首套房為什麼不建議組合貸

首套房建議用組合貸嗎?

首套房直接選擇組合貸產生的手續是特別複雜的，這裡所說的組合貸就是公積金貸款和商業貸款，一旦選擇組合貸之後，需要準備材料特別多，並且進行相對繁瑣的手續，而我們在現實生活中，商業貸款需要抵押，要做抵押登記，等抵押登記完成之後才能夠放款給賣家公積金貸款，等到產權過戶完成之後，就會打款給賣家，在這期間組合，貸款需要2~3個月。

雖然很多買家在買房子的時候可以實施組合貸款，但是銀行的能力是有限的，他們可能並不符合組合貸款的條件，因此借款人在向銀行申請組合貸款的時候，他們發現銀行不具備這方面能力的時候，他們在組合貸款時根本就辦不了，如果銀行能夠辦理組合貸款，但產生的手續費特別的多，因為現在公積金和商業貸款會收取不同的擔保費用和評估費用，這時候買方通過中介公司或者是貸款服務商購買的房子，還需要額外支付佣金。

最後綜合來算會發現組合貸款產生的手續費要比全公積金貸款或者是單純的商業貸款產生的手續費高很多，另外我們在現實生活中使用組合貸款的時候，發放款的時間為三個月。在這期間銀行可能會稽核你兩次，一方面是公積金的貸款，另外一方面是商業貸款銀行稽核的速度特別的慢，所以兩次稽核的時間會特別的長。

其實我們在現實生活中所說的組合貸款涉及到公積金中心和商業銀行這兩種本來就屬於不同的機構，而我們在貸款的時候，貸款發放的時間可能會有所不同，當然組合貸款發放的時間可能比較長，也有可能比較慢，但整體來說還算可以，不過大家要是採用了組合貸款的話，建議大家關留意一下簡訊，聽到通知以後就代表放款成功。