公積金貸款分不分首套房

公積金貸款是區分首套房的。首套房申請公積金貸款，房貸利率執行公積金貸款基準利率，二套房申請公積金貸款，房貸利率執行基準利率的1.1倍。因為首套房、二套房申請公積金貸款執行的利率不同，所以公積金貸款肯定會區分首套房與二套房。

首套房申請公積金貸款執行基準利率，那麼使用者就可以使用較低的利率申請房貸，這個對於使用者來說是比較划算的。而二套房申請公積金貸款，雖然貸款利率會上浮，但是上浮後的利率仍然低於商業貸款利率，因此使用者能優先使用公積金貸款，儘量使用公積金貸款。

公積金貸款與商業貸款相比，利率上的優勢很明顯，但是公積金貸款有額度限制，且不是所有的使用者都可以申請公積金貸款。相對來說，商業貸款的申請門檻更低，大部分使用者都可以申請商業貸款。

1、參加了住房公積金的繳存，並且在貸款前已按照規定連續足額繳納住房公積金滿6個月，或1年以上;

2、借款人有穩定的收入，具備償還貸款本息的能力，且在申請貸款時，名下無大額未結清欠款;

3、借款人具備良好的個人信用，無逾期等不良記錄;

4、借款人已經按照規定支付了房屋首付款，首付款通常為房屋總價的30%;

5、在申請住房公積金貸款時，借款人本人及配偶名下無未結清的公積金貸款，如果其中任意一方名下還有公積金貸款未結清，那麼就無法再申請住房公積金貸款。

滿是以上條件的使用者可以先到當地住房公積金管理中心諮詢自己是否具備貸款資格，確認可以辦理住房公積金貸款後，再向銀行申請公積金貸款，並安裝要求填寫貸款申請，提交貸款所需要的相關資料。借款人需要填寫《住房公積金貸款申請表》，提供本人身份證、結婚證、購房合同、首付證明、收入證明等相關資料。

銀行在收到借款人的貸款申請後，會對借款人進行綜合稽核，根據稽核情況確定借款人的貸款額度、期限等內容，稽核通過後銀行會電話通知借款人到銀行辦理貸款手續，簽訂貸款合同，並辦理相關抵押手續。

同時銀行會將借款人的住房公積金貸款申請報送給公積金管理中心進行審批，由住房公積金管理中心對貸款進行最終稽核，審批通過後公積金中心就會委託銀行放款，貸款人後期按照銀行要求進行貸款還款即可。