買二手房應如何繳稅

1、契稅：個人購買住房屬於是家庭的首套住房，房屋面積為90㎡及以下的，則按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、增值稅及附加：不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％），不動產證滿2年的免徵增值稅。

3、個人所得稅：購房者所購買的二手房如果符合滿五唯一兩個條件就能免徵個稅。如果不符合條件，個稅按照差額的20％或計稅價格的1％計算。

4、土地登記費、測繪費、土地收益金：土地登記費：33元／套，交易評估費：評估價×0.3％，測繪費：建築面積×1.36。如果說二手房的交易是經過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2％。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

5、其他一些費用：除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。

以上便是有關於房子滿五唯一怎麼交稅以及買二手房要交哪些稅這個問題的相關介紹了，希望能夠給大家提供一定的參考價值。我們大家在買二手房之前，首先要看一下房子是否滿足滿5唯一的條件，如果滿足這個條件的話，是可以節省很大一筆稅費的。