二套房應該如何選

1、根據自己的實際需求選擇。二套房的優點最好能彌補首套房的缺點，如果首套房距離上班的地點太遠，每日的通勤讓你感覺很疲憊，那麼二套房就可以選擇距離單位較近的地方。

2、地段的選擇。住在一個好地段，生活必然更加便利舒適，所以二套房依舊不能忽略地段的選擇，而且建議大家最好不要和首套房買在同一區域，可以考慮跨區域買房。

3、配套的選擇。周邊配套在很大程度上可以提升房子的附加價值，除菜市場、超市、銀行、交通等基本生活配套外，學校、醫院、公園、商圈等較為稀缺的城市資源也要好好考慮進去，尤其首套房欠缺的配套。

4、戶型的選擇。雖說小戶型房價效比很高，但是隨著國家逐漸放開二胎、三胎生育，人們的經濟收入也越來越好，所以大家對於房子戶型大小也有了更高的要求。建議在自己經濟可承受範圍內，儘量選擇更大戶型的房子，優先選購三居室或者套三以上戶型，這樣房間的分割槽佈局更加合理，實用性更強，空間利用率也大大提升，更加符合當前人們日益增長的居住需求。

1、二套房就是說貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套;若貸款未結清算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。

3、二套房界定為準備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。