1、確定二手房是否允許出售
如果公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有共有權關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
3、確定二手房的準確建築面積是否和產權證一樣
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、雙方是否履行二手房的程式
購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、瞭解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
6、明確付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、確定交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
8、違約責任不容忽視
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
1、準備買房
買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，並保證自己名下在北京無房產。其次需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。可以通過各種渠道瞭解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。
2、看房選房
二手房的房源可在網上瀏覽房源資訊，也可去門店找專業的經紀人諮詢。核實房屋產權，產權清晰很重要，避免日後的糾紛。去看房時，需要重點關注房屋質量、小區環境、周邊配套。
3、簽約定房
購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金後，會有一個意向金收據。然後跟房東談房價，談妥以後簽訂購房合同。重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責任，以及房屋核驗出問題誰來負責等。
4、貸款
選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關材料，申辦貸款。
5、付款
如果是按揭貸款，那麼你只需要支付首期房款；如果是全額付款，建議你先做好資金準備。
無論是支付首付款還是全款，都應當在銀行櫃檯現場完成。支付房款後，一般同時要到房產交易稅務部門進行房產核價、核稅等等。
6、繳稅過戶
簽訂購房合同後，買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業務，繳納的稅費種類有契稅、個稅等，如果是經適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功後，買賣雙方才能去不動產登記辦理過戶手續。
7、物業交割
要注意前業主的物業費、水電煤氣等費用有沒有結清。需要讓前業主將這些結清之後，再準備入住事宜。
8、入住
在購買二手房的過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，買賣雙方都應該在對應的購房流程中，將事情講清楚，寫明白。
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