房屋建築面積包括公攤嗎

房屋建築面積包含公攤面積，在房產測繪的時候，公攤面積也是測繪中的一個面積。普通住宅的公攤面積一般是在15%左右，而商業住宅的公攤面積則是在40%左右，由此可見商業住宅的公攤面積還是比較大的，這樣的房子得房率就會更低一些。

1、首先從外圍面積開始計算。外牆勒腳以下的結構按照水平面積計算，多的就一層層相加。

2、假層和閣樓按照室內的計入建築面積，不足兩米以上的不計入建築面積，高於兩米的按照水平投影面積計算。

3、牆體外圍有玻璃幕牆，不是用來裝飾的，按結構外圍水平投影面積計算。

4、房屋的外面有與室內相連線的伸縮縫的，也需要計入建築面積，伸縮縫是連結室內房屋之間的用途的，不用計入建築面積。

5、房屋的外圍牆體有樓梯且有頂蓋的，需要計入建築面積，計算時按照外圍水平投影面積計算。敞開式的樓梯一半的實際面積計入建築面積。

6、複式與躍層的房屋，第二層與 層的不管是多少的，都按照一層單獨的計算面積，上下連結的樓梯不計入面積。

7、敞開式的陽臺一半實際面積計入建築面積，全封閉的陽臺全部計入建築面積。

8、攤面積有電梯間·公共區域·樓梯間·變電室·裝置間·門口值班的警衛室·等為居民提供生活的都在公攤面積之內。

9、室內的使用面積就是普通的面積計算辦法。

10、外圍的面積加上公攤面積加上使用面積就是總的建築面積。

1、建築面積。

在大部分城市我們買房時看到的面積就是建築面積。建築面積指的是房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

2、套內建築面積。

套內建築面積由三部分面積組成，分別是套內使用面積、套內牆體面積以及陽臺建築面積。

3、套內使用面積。

使用面積指的是購房者所買的房屋內部可供使用的面積。一般來說使用面積按照房屋內牆面水平投影計算。套內建築面積越大，房屋面積的使用率越高。

4、共有建築面積。

共有建築面積就是產權人共用的建築面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道等。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。

5、預測面積。

很多購房者買房的時候選擇的都是期房，期房無法獲知房屋準確的面積，這個時候開發商會根據設計圖計算出房屋的預測面積，以供購房者參考。

6、實測面積。

在房屋建成之後，房產測繪單位會對房屋進行實際測量，得出的房屋面積就是實測面積，這也是購房者用到的面積。

7、合同約定面積。

在購房者簽訂合同的時候，開發商會在合同中註明預測面積，並按照這個面積計算房屋價格。而在合同中一般也會說明預測面積和實測面積存在誤差的處理辦法。

8、產權登記面積。

購房者在買完房屋之後都會辦理產權證，而在產權證上也會有一個面積說明，這個就是產權登記面積，一般是按照實測面積來登記，這個也是在進行房屋二次交易的時候對於面積的說明。