房貸初審通過到終審需要多久

房貸初審通過到終審需要一個月左右，而終審結束後，無論審批是否通過，都會立馬通知客戶，審批通過的客戶收到通知就需要在約定時間內及時去銀行簽訂合同，以及辦理抵押等相關手續，然後銀行會進行放款。

房貸申請提交上去後，銀行工作人員會整理好客戶提交的資料資訊，然後上交給稽核部門，稽核部門審查資料的真實性、準確性和完整性，確認資訊真實、完整無誤，客戶具備貸款申請資格，初審就會通過，此環節大概一兩天就能完成。

接著就會對客戶的資信情況進行綜合評估，像客戶的年齡、學歷、婚姻狀況、工作居住地址、經濟收入水平、借貸情況、負債、信用狀況等多個方面都會被評估到。大約會花費兩三個星期左右才能完成審批。

大家需要注意，有時若碰上銀行業務繁忙，也許審批花費的時間就會長一些。如銀行額度緊張，放款也會有所延遲。

1.抵押物業情況。房貸房貸，那就是房屋按揭貸款。銀行肯定先看重房屋的情況了。房屋情況從房屋所處位置，樓齡(即建築時間，可參考土地出讓時間，以及房屋圖紙頁但不完全正確)，房屋面積，周邊配套設施(是否地鐵，學校，商業廣場等)，朝向，樓層，裝修，房屋是否改變結構等。

2.借款人資質。借款人是否有穩定工作，是否有銀行流水，徵信情況是否良好(逾期情況，信用卡持有情況，還款情況，是否經常分期，是否有信用貸消費貸等)，是否有債務，是否有擔保。

3.首付款來源。這一點其實很多人都忽略掉的。現在也相當於科普一下吧。現在央行是名列禁止消費貸資金，信用貸資金等流入房地產市場。就算找借唄借5萬塊，做個定金，過幾天又還進去。這種行為，在銀行看來都是屬於首付貸行為。所以首付款來源最好是來自於自有資金，或者直系親屬的資金。

現在各大銀行都喜歡做房貸的客戶，所以有些在利率上也會給優質客戶讓利出去。如果有人覺得自己的資質還不錯。可以多諮詢銀行或身邊的朋友，是否有低利率的銀行推薦。這樣可以實實在在的省錢的。