房貸初審到終審需要多久

房貸初審到終審需要一個月左右，因為房貸申請提交上去後，銀行工作人員會整理好客戶提交的資料資訊，然後上交給稽核部門，稽核部門審查資料的真實性、準確性和完整性，確認資訊真實，以及徵信上情況等個人綜合情況。而終審結束後，無論審批是否通過，都會立馬通知客戶，審批通過的客戶收到通知就需要在約定時間內及時去銀行簽訂合同，以及辦理抵押等相關手續，然後銀行會進行放款。

1、現有房屋狀況

銀行需瞭解借款人已有的房屋套數和還款情況，這會直接關係到買房的貸款首付比例和利率，銀行會自行查詢購房人家庭名下現有住房套數情況。

2、購房房齡狀況

對於購買二手房的申請，銀行會對房屋的房齡有一定限制，通常是20-25年。二手房房齡過大，可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。

3、收入證明、銀行流水

借款人的收入和流水是銀行審查的重要專案，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供x2，如果借款人正在償還其他貸款則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)x2。銀行流水方面，通常需要提供6個月以內的，建議借款人可以用交易較多的銀行卡。

4、徵信報告

徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。銀行通常以家庭為單位，檢視夫妻雙方的徵信情況，銀行會查借款人家庭貸款記錄和信用卡還款記錄。

5、年齡、職業

借款人的年齡、職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行稽核貸款時要求的年齡為18-65週歲，其中25-40週歲是比較受歡迎的群體，年齡在50-65歲的人發生疾病的機率更大些，會影響到正常還款。

借款人的職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。

6、婚姻狀況

已婚人士的收入和還款能力一般大於個人，申請房貸成功的機率相對也會高一些。所以，對已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信情況，房貸面籤的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證、離婚協議。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。