買現房有什麼優缺點

1、優點：現房的房子建設完成可實地看房，房屋質量看的見;現房的周邊配套也相對比較成熟;現房交房速度快，在購買後，只要房款到位之後開發商就會交房。

2、缺點：現房基本是賣到尾聲的樓盤了，所以房源選擇較少;現房價格相對較高，因為可以即買即住。

1.交通代表價值

買交通便利的房子也很具有保值增值性。隨著城市越來越膨脹發展，對於交通方便的需求就越來越大。即便房價下跌，交通便利的房子持有價值和持有潛力是不可忽視的。

2.規劃層次代表眼光

關注所購買的房子所在住區的總體規劃，這個總體規劃融入了開發商的開發理念，其中包括建築選型、樓宇排布規劃、園林景觀規劃、配套設施規劃、現代科技的引入、客戶群體的定位，這些都決定著住區的品質和氣質。好的設施和管理不僅帶來好的生活，好的市場，而且也更容易出租、出售，所以不能因為價低、省錢而影響自己的居住品質及長遠投資。

3.配套程度代表生活

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中國小、幼兒園、公園、休閒娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如國小不是名校，休閒娛樂場所不知名，就不能直接帶動房子保值增值等。

4.戶型結構代表舒適

看戶型，就是要看戶型的結構是不是最科學的，空間佈局最合理的，再者就是要看您所要買的戶型不管從面積上，還是戶型在整個市場上是否稀缺。

好的戶型設計體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性;而隨著時代的發展，靈活性、超前性也顯得更為突出。發展商考慮到現代人追求個性的需求，做了很多可以讓購買者根據自已的需求進行重新分割改造的設計，並且以後住家的人員發生變化時，這種戶型也不會“落伍”，這就是戶型的靈活性與超前性。

5.好品質代表保值

看質量，就是要看商品房及其配套附屬設施的品質和質量、用材和用料，在市場上是不是處於領先的地位。這一點對於住宅的保值增值也是至關重要的，好的質量和用材，會使得住宅更加耐得住風雨和人們挑剔的眼光。和諧的居住環境也是品質的一方面，小區內業主的素質是構建和諧社群的最基本的保障。物業管理對一個住宅小區的品質的提升是至關重要的，是物業保值增值的保障，這一點也是得到大家公認的。

房子質量，可看房子的顯性建築質量，再就是看隱性因素，看開發商的背景和實力，也就是選品牌開發商。所謂發展商實力就是承接力，品牌美譽度高且實力雄厚的開發商更容易保障房子的質量，也能更大程度保證入住後的維修及服務質量。

6.好物業代表增值

房子作為一種特殊商品，其售後服務已經被越來越多的購房者重視，很大一部分購房人就是衝著物業管理的口碑來的。相反，物業在管理與服務過程中屢次出現問題，多次與業主發生衝突，使業主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫 。