大小產權房如何辨別

小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不能夠上市交易。

大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

“小產權房”的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子；最後一種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。

而國家不發產權證的叫小產權房。