房貸商轉公需要的條件是什麼

商業貸款必須正常還款1年以上，期間沒有逾期還款記錄;想辦理商轉公的房產必須有房屋所有權證;提交商轉公申請以後，必須獲得原房貸的銀行的同意;如果提交商轉公後，婚姻狀況發生變化，需要提供相關的徵信等。各地區房貸商轉公的基本條件基本相同，但住房公積金中心會根據實際情況來定製商轉公的規則。

1、商貸還款最後幾年：一般來說，商業貸款剛開始還款或者還處於還款期前兩三年的申請人轉公積金貸款比較划算。如果是處於還款的最後幾年期限，則不建議商轉公。比如10年期限的商業貸款，在第六或第七年再轉為公積金貸款就不太划算了，因為利息一般是在前幾年已讓銀行差不多收完了。

2、有提前還款打算的人：對於有提前還款打算的人來說，也是不建議商貸轉公積金的，因為在商貸轉公積金的過程中，首先要按照原商業貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定划算。

3、準備公積金二次貸款的人：有些人申請房貸買房只是用於過渡的，未來會考慮置業換房，那麼這種型別的貸款人也是不建議商貸轉公積金的，公積金貸款是有次數限制的，這可能會增加其未來的置業壓力，甚至影響今後的購房計劃。

4、二套房公積金利率上浮的情況：如果借款人的名下已經有兩套房子了，並且辦理商業貸款時是有利率折扣的，也不建議辦理商轉公。因為部分城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%，如果之前商貸享受了7折優惠，利率比公積金利率更低，明眼人一看就知道，如此商轉公貸款是不划算的。