房貸商業貸款轉公積金什麼條件

1、需要發放商業貸款的單位同意：一般來說，發放商業貸款的都是銀行，如果想轉為公積金貸款的話，那麼也就意味著銀行所收取的利息會變少，因此需要與銀行溝通，詢問如何辦理手續。

2、滿足當地公積金貸款要求：如果想要商業貸款轉換為公積金貸款的話，那麼關於公積金貸款的一些要求也必須滿足到。這些要求在不同的地方也會有所不同，具體要如何執行?可以當地有關部門的規章制度來執行。

3、所購房產已取得產權證：如果想將商業貸款轉為公積金貸款的話，那麼就需要出具所購買房屋的產權證明，當然了，這是必不可少的一道流程，因為銀行需要你產權證明來做抵押。另外，一定要有穩定的收入，並且持續繳納公積金等，當然了，具體情況也需要根據當地政府的政策來執行。

1、提交資料：首先在確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行稽核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待稽核。

2、貸款稽核：當提交申請的貸款人提交的資料稽核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員進行面談，並稽核、列印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過後會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。

3、簽訂合同：對於通過徵信調查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

4、補繳差額資金：公積金貸款的金額要比商業貸款少，所以在商業貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當於這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用於結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金髮放後來結清。

5、公積金貸款發放：當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成後，就可以等著公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩餘的貸款。此時房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。

6、房產解押、交接：這是最後一步，也是最重要的一步。一定要到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，並辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。