長沙房貸商轉公需要什麼條件

1、使用者申請的商業貸款其還款時間需要在一年以上，而且這一年必須嚴格按照貸款合同按期足額還款。

2、長沙公積金貸款需要繳存至少半年以上，如果提取過公積金自提取之日起需要正常繳存公積金一年以上。

3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已經在長沙市資金中心進行了登記備案的正規的住宅開發專案。

4、申請者已經拿到房產證，而且商轉公必須徵得原商業貸款銀行的同意。

5、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產權屬公證書。

1、假如買房的商貸處在還貸早期(如前兩三年)，變為公積金房貸或是較為便宜的，但假如早已是償還限期的中後期，就沒有商轉公積金貸的必要了。

2、如果打算近幾年提前還清購房貸款，就不用考慮辦理商轉公積金貸款。實際上，商轉公積金貸款一般都需要依據與原貸款申請金融機構的合同書來走，徵求原金融機構允許後也許還要繳納一定數額的罰款，再加上商轉公的過程中也許會發生的花費，最後也不一定划得來。

3、一般來說，很少有人能一步到位買房。許多人將來需要改善住房。但是，如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的降低可能會增加未來的房地產壓力，甚至影響未來的購房計劃。因此，對於能夠承擔商業貸款月供並有可能購買二次房地產的購房者，不建議辦理商轉公積金貸款。

1、貸款利率低於商業貸款，使用者將商業貸款轉為公積金貸款之後，能為購房者節約不少購房成本。

2、公積金貸款首付比例低，一般來說，公積金貸款買房，首付比例要比商業貸款低。

3、月還款額少，公積金貸款和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

總的來說，其他的房屋貸款轉變為公積金其實在好處上很多，公積金貸款利率相較於其他貸款型別已經是很低了。貸款主要是用於償還原來辦理的商貸，這樣發放的額度就不可以超過原來商貸剩餘的本金。而且公積金貸款額度是有上限的，商貸未必可以全部轉為公積金貸款。