開發商拿地自持是什麼意思

土地自持就是由開發商自己持有商品住房面積，自持部分不得轉讓、銷售。自持顯然已成為目前房價上漲過快熱點城市土拍的標配，這些措施都會給土地拍賣市場降溫，將對樓市健康發展有著良好的作用。

自持的土地政策主要是一些大城市，中小城市由於本身庫存量比較高，還沒有發展租賃市場這樣一個需求。

在土地出讓規定中，當掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，競報自持面積等；若競報自持規劃商業建築面積達到上限時，轉為競報自持規劃住房建築面積階段；對競報自持商業建築、自持住房建築，不得辦理銷售許可，不得分割轉讓、分割抵押。開發商自持的房屋，不能夠進行銷售，只能夠作為租賃住房，而且進行出租的過程，還會納入政府的監管範圍，如果一旦發現開發商存在有以租代售的形式將取消資質。

此類房屋在土地出讓時，就已經明確自持商品房將用於出租，而且在不動產登記證上，將會標註不得銷售和轉讓。各個地區的房管部門，對於轄區內的自持商品房都有監督和管理的權利。

對於自持商品房，雖然不設定承租主體的範圍，租金的價格也由當時市場水平協商確定，而且企業持有的年限與土地出讓的年限一致。

在向外出租的過程當中，單次租期不能夠超過10年。如果開發商面臨破產清算，在企業進行重組或者是股權轉讓的過程當中，對於自持商品房的產權轉讓，需要通過當地政府的稽核，而且在轉讓之後也不會改變自持商品房的性質。