樓面價如何計算

樓面價的計算公式為：樓面價=土地總價格 / 建築總面積。房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關係，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。土地價格在計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。

1、一般來說，房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟執行和資源配置最重要的調節機制。

2、房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

3、據推算，土地成本占房地產開發成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什麼途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能佔到開發成本的60%左右甚至更高。

1、樓面價高、房價不一定高：如果市場降溫，開發商為了降低風險迅速回本，可能根據自身、周邊情況做出合理調整，本著只要能賺錢，少點無所謂的態度。

2、樓面價低、房價不一定低：如果拿地成本較低而專案開發週期較長，那麼土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

3、房價不必然高於樓面價：在市場情況特別不好、開發商拿地成本非常高、或者是開發商揮淚大甩賣時，房價也會出現低於樓面價的時候，假如這個時候買到房，那要恭喜您了，絕對是千載難逢，非常少見。