買房全款反貸什麼

買房全款反貸指的是貸款人一次性付完全款的後，再向金融機構貸款，然後金融機構給開發商打完房款後，開發商再按照相應的分配率把款返還到貸款人的手中，這是一種不常見的政策。全款反貸如果出現逾期，就會嚴重影響到貸款人的個人徵信，如果全款反貸沒有現逾期的話，就不會存在什麼不良後果的。

1、簽訂購房合同需謹慎：由於全款買房涉及到一次性支付房款，資金風險不容忽視，在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。購房合同中要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任。購房合同中應約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案。另外簽訂購房合同的時候要確保合同無空白處。

2、考察開發商實力：如今房產糾紛頻發，開發商在房產交易中起著非常重要的作用，購房者要提前做好打算，如果出現樓盤爛尾、延期交房、開發商跑路等現象，一次性付款買房就會讓買房人陷入風險。若你已經將房款全部都支付給了開發商，這樣就一點保障也沒有了。這也是一次性付款需要考慮的方面。

3、實地考察很重要：期房是還沒有修建好的房屋，隨時可能會發生一些意外情況，如果你準備購買期房，一定要不定期地去現場考察，與施工的師傅聊下，套一些資訊，並注意檢視一些樓盤外立面、用材等細節問題。同時，留意開發商的資金運營情況，樓盤建設週期等。