全款買房和借30年房貸有什麼區別

1、如果是全款購房，一方面是因為手續流程相對會簡便許多，所以就不用浪費過多精力;如果是申請銀行貸款買房，下款稽核流程相對繁瑣，而且在當前形勢下，銀行為了避免壞賬，對貸款人的稽核也更加的嚴格。

2、無論是否資金充足，如果身後揹負高額債務的話，或多或少都會對借款人造成一定的心理壓力。如果全款買房的話，可謂無債一身輕。業主可以完全按照自己的意願規劃財產安排，而無需顧慮債務約束。同時也能節省下高額的貸款利息。

3、貸款買房是在房屋在徹底還清房貸、業主正式登記不動產權之前時，產權並不是真正掌握在業主手中。一旦發生意外情況需要處理房產時將會變得非常麻煩。而全款購房的方式則不會出現這樣的問題。

1、資金籌備：購房者應該根據自身的經濟實力對房款總數有一定的預期，瞭解買房要準備哪些錢，並在預期範圍內制定合適的購房計劃。

2、選房看房：與開發商約定日期進行選房，實地考察中意的樓盤專案時，一定要儘可能多地瞭解樓盤的真實情況，看樣板間、看沙盤要謹慎，另外也要注意選擇樓層、戶型，並注意周邊配套的規劃圖。

3、認購、購房資質稽核、簽約：購房者選到心儀房源後，繳納定金並簽訂認購書，進行購房資質核驗，稽核結果10個工作日出來。稽核通過後直接進行網籤，網籤後，開發商會通知你簽訂正式的購房合同。

4、付房款：支付買房的全部房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。

5、驗房收房：等待收房驗房，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，檢視“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

6、繳稅：收房後，全款購房者可拿著購房發票、實測面積補差款發票(購買期房並有面積差的會有)到地稅局辦理交稅業務。

7、辦房本：全款買房的購房者可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。一般情況下，自辦房本的辦理速度比開發商快，且開發商一般會交給第三方代辦公司辦理，會收取一定的代理費。