自建房能不能買賣交易

只要土地的使用權證不是農村宅基地性質，有土地出讓收費憑證，在上面建設的房屋，並辦理了房屋產權證的，就可以進行交易的。因此要確認自建房是是什麼性質的房屋。

農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：

(一)購房者主體資格合法，農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

(二)售房者的主體資格合格，賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。

(三)購房者應當符合申請宅基地的條件，農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支援和保護。

(四)買賣經過村民委員會同意，這是必經程式，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

(一)房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;

(二)如系共有房屋，必須徵得其他共有人同意;

(三)應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;

(四)應到產權登記部門檢視房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院採取查封等財產保全措施;

(五)應訂立書面買賣合同、並辦理審批、過戶等手續。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，並辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續;還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續。