產權證和房產證是一回事嗎

產權證和房產證不是一回事，房產證包含產權證，而產權證的實質作用更大些，以後交易等都起到最關鍵的作用，沒有國土證可以進行交易，但是沒有產權證就不行，我們常說的產權證為房屋產權證，而房產證則包括房屋產權證和國土證。

房屋產權證具體又包括《房屋權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者。

1、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋權，並對房屋行使佔有、使用、 和處分權力的惟一合法憑證。

2、房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、 和處分的權利的證件。即《房屋權證》，是國家依法保護房屋權的合法憑證。房屋者憑證管理和使用自己的房屋。

3、房產證包括房屋權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋權歸屬的書面憑證。

1、性質不一樣

不動產證是房產證和土地使用權證書的合二為一，房產證是通常是指房屋的所有權證，並不包含 土地使用權證。

2、發證機關不同

房產證發證機關是市(縣)房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。不動產權證是不動產登記機構由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。

3、內容不一樣

不動產證的外頁除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記型別，而且在內頁規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人型別、登記原因、使用期限、取得價格等。房產證就比較簡單，只包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

4、發證機關不一樣

不動產證的發證機關通常是由由縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門，而房產證的發證機關主要為(縣)市的房地產管理局或者市(縣)人民政府。

5、費用不一樣

在辦理不動產證時，通常只需要測繪一次即可，制證的成本費也只需繳納一次。而在辦理房產證時，需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪，繳納兩次測試費用，製作成本相對較高。