1、商品房期房正式銷售工作大家需要隨時關注，一旦你感興趣的樓盤開始設立售樓處，那麼就說明開盤在即了，一旦開盤那麼大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。
2、在繳納定金和簽訂認購書的時候，要現在聽房地產商的工作人員給你介紹專案的進展情況，有問題要隨時諮詢，同時你要將簽約須知和有關的宣傳資料和法律檔案交給看一遍。
3、當大家跟房地產商那裡簽訂認購書的事情後，那麼房地產商的銷售人員應給馬上給你一個《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環節，以及明白以後正式簽約有關細節。
4、我們在跟房地產商那裡的工作人員簽訂認購書以後，大家應該要求房地產商在認購書中約定的時間內履行義務，也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約，這點也很重要。
5、大家要注意的是契約包括幾個方面的情況，一般有內銷商品房銷售契約和內銷商品房預售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預售契約，另外還有一種是經濟適用住房買賣契約。
6、契約我們做好以後，就需要進行預售登記了，房地產商和你應該在契約簽訂後30日內，到你們所在的房屋土地管理局市場處預售登記的辦理，需要說明一下這時候還要交納印花稅。
7、大家辦理完上面的程式後就是等待入住的通知了，另外我們還要根據契約的有關條款約定，及時的把自己的房款付清，到了合同規定時間開發商會發入住通知單，並安排你和物管公司接洽。
1、定金風險：
購買期房的時候購房者會先行支付一筆定金，定金的風險主要體現認購協議中的違約風險。大家在一開始買房的時候，簽署認購協議時，要注意審查協議內容，對其中諸如“不能在約定的時間內簽署合同，定金不予退回”之類的條款，要提出修改意見。
2、延遲交房：
雖然在簽訂購房合同的時候已經規定了交接房屋的時候，但也會出現延期交房的風險，排除不可抗力的意外，很多時候是開發商的實力影響的，因為開發商資金問題、工程管理問題等原因，所以也有可能會出現延遲交房的現象。建議大家如果是購買期房專案優先選擇大品牌開發商。
3、交房與承諾不符：
畢竟購房者在買房的時候沒有看到房屋的實體，為了吸引到顧客的眼球，一般開發商的售樓廣告通常都是集齊了樓盤應有的各項優點，所以大家如果僅憑廣告宣傳買房風險很大。大多數人入住後會發現，開發商交付的房子與其宣傳的房屋品質大相徑庭。
4、房屋質量問題：
還有非常重要的一點是房屋質量問題，房屋質量問題一般要到期房售房的時候才會發現的，同時這也是購買期房的風險之一。由於購房者在與開發商簽訂購房協議時，不能看見房屋的實際情況，即便房屋交付後，對一些隱蔽工程質量問題也難以發現，所以很多時候購房者就會因為這方面與開發商發生糾紛。
5、產權風險：
購買期房可能會遇到比較嚴重的一種情況就是產權風險，一般來說，開發商不會無緣無故就拖延業主的辦證時間，肯定是開發商存在問題，以下幾種原因是比較常見的：開發商不具備開發商品房的資格（資質）、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押等。
生活百科站
