期房面積比實際面積大還是小

期房面積比實際大還是小是不可以確認的，如果能夠確定的話銷售時的面積設定就完全可控了，關於面積誤差的問題也是有完整的規定的，在誤差3%的範圍以內，針對誤差採取多退少補的方式解決。誤差大於3%的話，如果是面積多了的話，超過3%的部分有開發商贈送，缺少面積超過3%的話可以要求退房。

1、虛假廣告宣傳

很多開發商在做廣告宣傳的時候都會有誇大的成分，開發商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社群配套有特別嚴格的要求的話，最好詢問廣告的真實性與實現效果的概率，並在購房合同中作出明確的約定。

2、房屋質量風險

由於購房者在簽訂購房合同時，房屋並未成型，很多隱蔽的房屋質量問題根本無法檢測，開發商如何偷工減料，降低施工標準，如何讓縮減面積，獲取更多利益，購房者無法得知。為減少風險，只能靠合同約束，另一方法是一定要購買五證齊全的樓盤。

3、延期交房風險

生活中，因為開發商的資金問題(如開發資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等)、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發生，以致消費者的利益受損。

4、無法辦理產權證書的風險

由於多方面的原因，有可能使開發商無法按期獲得整個專案的房屋權屬證件，購房的業主也就無法按期獲得房屋產權證件。由此可以導致購房者蒙受產權再轉換或抵押融資受阻的風險。

1、看開發商背景

實力強、口碑好的開發商大體是可以放心的。而對於一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。小編提醒大家，購房者一定要在充分了解了開發商的實際情況之後再購房。

2、看樓盤周邊

小區周邊主要看小區的周邊環境和配套，主要是衣食住行和醫療等配套。比如超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內，周邊主幹道、公交情況是否便於出行，是否有中國小等學校資源，是否有銀行、醫院等。

3、看工地面貌

在實地考察工地的時候，您一定看看工地的整潔程度。比如可看看他們的工作狀態是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區的質量問題。

4、看物業公司

物業管理也是非常重要的，購房者一定要了解清楚該樓盤是哪家物業公司管理的，這關係到入住以後業主居住的舒適度。一家管理規範、服務完善的物業公司不僅能為業主提供快捷、周到的服務，還能使得房產保值。所以，購房者在購買期房之前要向開發商仔細詢問將來小區的物業管理情況。