預售證是每棟樓都有嗎

如果獲批了預售證，那麼是每棟樓都有的，也就是說有的房子可能沒有預售證，具體原因也比較多。沒有預售證的房子是不能銷售的，這樣的房子簽訂的購房合同也沒有效力，所以如果要買新房的話還是要看清楚了，一定要具體到準備要買的樓棟。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

如果開發商未取得預售商品房，根據違法情節和後果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取或房價款未超過50萬元的，，並處以已收取預付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款0.8%的罰款;

3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，並處以已收取預付款1%的罰款。

對於“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和後果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。

目前，我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。而在尚未取得預售許可證的情況下，擅自銷售商品房的，按照有關規定，可以給予房地產開發商相應的處罰。而商品房預售許可證不同於商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來。