房產份額變更如何辦理

首先當事人需要提供自己的登記申請表，身份證明以及房產證還有份額約定書;之後將這些資料提供給房管局，其會對這些資料進行排號受理;稽核後工作人員會對份額變更的相關資訊，重新制作不動產產權證書;最後我們等待領取新的不動產產權證書就可以了。

關於房產份額，實際上沒有*份額限制，主要是要看雙方或者多方之間的約定。

1、一般情況下，如果該房產是買來的，那麼關於房產份額的約定，一般是看出資比例。

2、如果是繼承的，則按照遺囑和法律的規定。

3、如果是聯合蓋建的，二人或二人以上，根據約定，按一定比例，共同出資、出物、出力依法興建房屋。或者一方出資、出物、他方出力，或者一方出資，他方出力，共同出物等，房屋建成之後，按照事前商定比例分配。

4、如果是共同受贈的的，主要是要看贈與情況。

一般按份共有的話，在辦理房產證時，可向房管局宣告各人所佔比例及依據，房管局就會按宣告登記各人份額。但是如果沒有特別宣告的話，一般會平分。

其實房產份額變更的辦理相對來說比較簡單，只需要所有當事人攜帶登記申請書、有效身份證明、房屋所有權證、共有份額約定書以及契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明前往房管局進行辦理即可，具體過程如下：

1、準備以上資料，然後進行排號，被受理之後，符合受理條件的可以領取《受理單》。

2、之後進行繳費，繳費完成後，到總諮詢臺排號領取新的不動產權證書。如果不符合登記條件的話，申請人需返回退補件視窗補正資料或者撤件。

3、根據《房屋登記辦法》第三十三條的規定，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

其中前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。