架空層是否計入公攤

1、分幾種情況來討論，因為如果是半地下室的，就不算進公攤的面積。但是如果是地上的，根據相關規定，需要計入公攤面積當中。

2、如果架空層的層高未超過2.2米，不能夠作為專有部分，但是如果超過了2.2米，就可以作為專有的部分。這類房子能夠出售，並且還能夠辦理產權。如果超過了2.2米，但是在3米以下，就不計入層次和容積率，不算公攤。

3、如果達到了3米以上，四周是通透的，也沒有設定圍欄，就不算入建築面積，但是對於有圍欄的或者有電梯井的架空層，就要進入公攤面積當中。

1、安全可靠。架空層是在一層，沒有其它任何建築用材，所以不需要圍欄的防護，這樣的空間連線性非常的好，外觀看起來很漂亮，所以是非常的安全可靠。

2、防潮通風。有架空層的房屋因為底層通風效果非常的好，所以建築物防潮效能也很好。如果把架空層用來做停車場，還可以降低噪音的侵害，讓我們有一個良好的居住環境。

3、防蟲害。在一些少數民族地區因為靠近大自然，造成很多的蛇蟲鼠蟻經常的進入到我們的建築物裡面，所以有了架空層的設計之後，可以很好的把蛇蟲鼠蟻擋在建築外。不僅為家庭帶來了安全性，潮溼的侵害也遠離了我們。

4、交通分流。空層的設計很好的把交通給分流出去，不僅充分的利用了空間，而且節約了土地，真的是起到了一舉兩得的作用。

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%

樓層為7-11層為小高層，一般小高層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下裝置用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤係數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建築有電梯及電梯前室佔用了空間，也有安全通道樓梯佔用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都佔用了空間。所以高層建築較多層建築的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。