房貸35萬提前還10萬吃虧嗎

房貸35萬提前還10萬，使用者並不吃虧。使用者提前還10萬，剩餘待還款的本金會大幅度減少，這樣房貸總利息也會大幅度減少，從而減緩了使用者的還款壓力。即使後續使用者的還款能力降低了，使用者也可以按時歸還每一期的房貸。

另外，使用者提前歸還房貸以後，可以選擇縮短貸款期限，保持月供金額不變，或者減少月供金額，保持貸款期限不變。

但是提前還款也要看時間，因為提前還款涉及到手續費，以及貸款利息等問題，有的時候提前還款對於使用者來講並不划算。

1、若使用者選擇等額本息還款方式，那麼在還款期限的前1/2階段是比較划算的。因為超過1/2階段的還款，本金越來越多，利息越來越少，越往後提前還款就越不划算。

2、如果是等額本金還款，那麼在還款期限的前1/4的階段還款是比較划算的。因為超過了1/4，月供中的本金與利息構成中，本金比利息多，越往後就越不划算。

總而言之，如果使用者房貸剩餘款項中本金多利息少，那麼再來申請提前還款相對就可沒那麼划算。而一般房貸還款，是越到後期，本金比例越來越大，利息比例越來越少，所以提前還款越早還越好。

1、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。

2、未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。對於部分提前還款未結清貸款餘額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前面的更能節省利息。

1、提前預約，在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款;

2、貸款檔案要準備好，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續等;

3、注意降息後利率的計算，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸;

4、勿忘退保和解押，攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去辦理解抵押。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條　房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。