複式樓的房產證面積只顯示一層嗎

複式樓的房產證面積一般是算兩層。複式樓的內部結構一般是做成2層,房產面積也都是按照2層來算,並且1樓通向2樓的樓梯面積也要計算在內。若房屋層高超過2.2米的話,則需要全額計算,若房屋層高沒有超過2.2米的話,則只需要計算全額的一半。

複式住宅其實指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個夾層作為臥室或者書房等，也是通過樓梯來上下聯絡。複式住宅可以在有限的空間裡增加面積，提高住宅的空間利用率。

由此可見，複式住宅並沒有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，並與低層之間可以通過視線交流，一般通過樓板分隔空間，通過樓梯來聯絡，這樣看來，和躍層的空間並不一樣。

在現實生活中，真正意義上的躍層並不多見，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂的空間向上躍半層。那麼，這樣的房子該怎麼來界定呢?通俗地講，如果上下兩層是在同一個空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的牆面、欄杆等部分的，就是複式住宅。

而躍層的住宅假如是完整的兩層的話，它的建築面積或者使用面積應該是兩層的建築面積或者使用面積之和。但是如果說躍層的部分高度達不到一個完整的層高的話，也是複式住宅的面積的計算標準就如下：

如果是利用坡屋頂作為房間使用時，除去必要的衛生條件、採光。通風以外，還需要具備下面的兩個條件，才能被計算入使用面積。

1、房間的淨高度較低處不可低於1.5米(含);

2、房間淨面積的一半(含)以上不低於2.1米(含);

滿足上面兩個條件的房間的淨面積才能被算入使用面積。如果是房間超過2.1米(含)的部分不到房間總面積的一半，應該按照超過2.1米(含)的部分的淨面積的2倍計入使用面積。

複式房子有40年的產權，準確來說，是40年土地使用年限，年限並不是房屋的產權年限，而是所佔的土地使用年限，房屋的產權永遠都是屬於業主的。複式房子分為複式住宅和複式公寓，至於是住宅還是公寓不應該看戶型，而應該看土地性質，公寓商業性質40年。

可見，複式房子的產權一般是40年，這40年並非是房屋的產權年限，而是其所佔土地使用年限，建議人們在購買複式房子時一定要留意其土地性質究竟是商業型別還是住宅型別。