複式樓房產證面積寫的一層還是兩層

複式樓房產證面積一般只寫的一層，而且國家有規定2.2米以下不計面積，以上就算面積了。如果購買的樓房一樓是辦公或者是底商，一樓有外跨樓梯，住宅住戶就從2樓開始算。

1、那首先是複式房屋的樓層層高的規定，層高在2.2米以上的包含2.2米的層高樓層是按照所佔據面積的全額計入房屋建築面積，樓層的層高低於2.2米的，將實際的佔據面積的一半計入房屋的建築面積。複式房屋的層高要比普通的房屋的層高高出一部分，但是並不足兩層層高，而是中間的層高米數，一般是4.5的層高建築標準。複式房屋的層高是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。

2、其實複式房屋的樓梯也是計算在房屋的建築面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建築面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發商還是會重複收取這部分費用。

3、陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建築面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建築面積。

4、其他部分的演算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建築面積。

5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上牆體的面積等就是複式房屋的面積。

1、要看各功能區間劃分。

無論購買什麼型別的房子，劃分功能區間都很重要，明確了每個功能分割槽，才能讓居住者更加舒適。一般來說，複式樓分為上層和下層，下層主要是客廳、餐廳、客廚房，而上層主要是主臥、書房等。

2、注意衛生間的設定。

複式樓分為上下兩層，所以衛生間設計要合理，最好樓上樓下都設有衛生間，才能方便居住著使用。要是複式樓面積夠大的話，還可以在主臥單獨設計一個衛生間，既方便使用又能保證隱私。

3、注意樓梯間的設計。

複式樓重要的部分就是樓梯，它是上下樓層必要的通道，因此複式樓的樓梯設計非常重要。樓梯一般設計在客廳靠牆的地方，在設計樓梯時，既要節省空間又要考慮安全性，樓梯不要設計太陡，否則上下樓梯時不安全。

4、要看有沒有露臺。

一般頂層的複式樓都有大型的露臺，露臺的實用性很強，可以作為休息空間。如果是坡頂式的複式樓，可以搭建一個閣樓，閣樓可以用來儲藏物品，也可以當作小房間使用，非常划算。