驗房不合格不簽收有什麼後果

1、驗房之前發生的損毀，由開發公司承擔，驗房後由業主承擔，因此不簽字的話，開發公司依然要對出現的損毀負責。

2、產權證無法辦理，沒有交房之前，開發公司對於貸款需要承擔連帶保證責任。另外，驗收時，牆面色彩必須是均勻的，沒有發生凹凸的問題，可以用小錘子敲打牆面聽發出的聲音是不是沉悶的。

1、檢查開發商手續。

在入住之前，開發商會給購房者傳送入住通知，通知上會有具體的驗方時間，驗收房屋之前，首先檢查開發商手續是否齊全。購房者主要看開發商的五證是否齊全，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。根據相關規定，五證齊全的房子開發商才能交付給購房者。

2、準備驗房工具開始驗房。

大家在驗收房屋之前，最好了解清楚重要需要驗的地方，當然驗房時肯定要帶上工具，有些地方需要一些工具來輔助驗房的，一般情況下，購房者準備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

3、檢查房屋質量。

在確認開發商辦理好了相關手續之後，購房者就可以開始對房子進行查驗了，驗房時要注意房子的質量，看看有沒有做工不嚴謹的地方，在驗收房屋的過程中如果發現問題，一定要及時反饋給開發商，協商處理。

4、辦理收房手續。

經過一番細心的驗房之後，如果有問題就提出問題解決，沒有問題的話就可以辦理房屋驗收手續了，辦理收房手續的時候需要購房者交納的費用包括了物業管理費(應有市物價局批文)、房屋面積差補款等，手續辦理完之後，購房者就可以拿到鑰匙了。

大多數住宅都存在一定的質量問題，或影響裝修質量，或影響居住安全，嚴重的甚至威脅住戶的生命安全。而普通業主由於缺乏相應的專業知識，在交房時發現問題的能力很是薄弱、發現問題的概率也就相應的偏低，所以驗房也就變得理所當然了。

一方面，驗房可以在初期就把房屋的質量問題找出來，既可以將問題消滅在萌芽階段，也可以避免日後爆發房屋質量糾紛使得矛盾一發不可收拾，這個時候把問題找出來，問題的責任比較明確，整改容易到位。

另一方面，初期的驗房還可以避免日後的整改影響裝修的效果，為業主省卻金錢的浪費。新房(毛坯房)驗房一般交首付前驗，也就是業主初次拿到鑰匙的時候。