組合貸款還款日是同一天。組合貸款雖然是分別還款到兩個賬戶裡,但是還款日期是同一天。因為是在同一家銀行申請公積金貸款與商業貸款,銀行為了便於管理,也會將兩個貸款的還款日設定為同一天。因此,在還款日當天,使用者需要還款兩次。
組合貸款到了還款日當天,系統會自動發起扣款,使用者需要確保兩張銀行卡內有足夠的資金用於還款。
購房人的年齡、購房人所繳存的公積金型別,所購房屋的房齡及房屋結構。
1.購房人的年齡
組合貸款買房時,只要購房人的年齡超過了40歲,那他申請組合貸的最長貸款年限就一定少於30年。
注:如果商業銀行可以將借款人年齡放寬到70歲,借款人想要貸到25年,必須要保證年齡低於45歲(市屬)、44歲(國管)。
2.購房人所繳存的公積金型別
公積金貸款按借款人年齡計算貸款年限時,需要考慮借款人繳存的是市屬公積金還是國管公積金。市屬公積金比國管公積金對借款人年齡的要求要寬鬆一年。
3.所購房屋的房齡
如果購房人所購房屋是磚混的結構,只要房齡超過22年,組合貸款的最多可貸年限就達不到25年。
注:商業銀行一般只接受房齡在30年內的房屋,房齡超過30年,部分銀行拒貸。
4.房屋的結構型別
房屋的結構型別有:磚混和鋼-混。公積金貸款中,房屋結構型別會影響可貸年限。相對來說鋼-混的可貸時間更長。