組合貸款的還款期限是一致嗎

是一致的。在組合貸款中，商貸和公積金貸款除了利率和貸款金額和還款賬戶不同，其他的貸款時間、還款日期等都是相同的。因為組合貸款由兩個貸款組成，所以還款時也有兩個還款賬戶，借款人還款時要注意不要還錯賬戶，不然可能導致某個貸款的還款金額少於應還款額，產生不良記錄。

1、到貸款銀行提出借款申請。

組合貸款的借款人持購房合同和開發商售房許可證影印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。

2、銀行稽核貸款。

貸款銀行根據組合貸款借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同。

然後，貸款銀行稽核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續。

辦理組合貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險手續。

組合貸款的借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和劃款。

組合貸款的借款人採用儲蓄卡代扣方式還款的，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

7、銀行劃款。

組合貸款的借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

1、在組合貸款中，商業貸款的部分，可以使用商業銀行認可的許多方式還貸，而公積金貸款的這部分，可以採用自由還貸的方法。假如貸款人的公積金賬號資金比較充足，那麼可以簽下按月轉賬還款代扣服務，那樣在每月還款的時候，會先通過公積金的賬號扣款還貸，當賬戶裡面的餘額不夠了，再扣除貸款人銀行還款賬號裡面的錢。

2、對於商業貸款，也能夠按照約定日期自動從繫結的銀行賬戶中扣款，因此對於貸款者來說，可以每個月提前在還款賬號上準備好充足的錢，這是保險的做法。

3、貸款者如果想要提前還貸，可按照自己的意願選擇想要歸還的部分，通常來說都會選擇提前還商業貸款，因為公積金利息太低，沒必要提前還款。

4、辦理的組合貸款中，公積金貸款的部分還款規則會按照公積金管理規定與執行標準。而商業貸款的部分還款規則，則是按照商業銀行的規定與執行標準。

5、與公積金貸款的部分相比，商業貸款佔比通常更高，並且在利息上也高上許多， 因此對於廣大房奴來說，如果先把商業貸款部分還掉，再慢慢還公積金貸款的部分，能減輕不少還貸壓力。但是需要注意，想要提前還款，一定要用個人的存款來還，如果把公積金用來還款，則只能夠還公積金貸款的那部分。