商鋪有轉讓費房東收房怎麼辦

假如租期已到，那隻能和房東協商，看看房東是否願意與你續租或者是轉讓店鋪，降低經濟損失。按照相關規定商鋪在租賃期間，租戶是沒有轉讓權的，也沒有權利收取轉讓費，如果要轉讓的話需要獲得房東的同意。《民法典》第718條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

1、簽訂合同前，要了解商鋪開業需要哪些證照許可，例如餐飲需要排汙許可、餐飲經營許可、衛生許可等。

2、要清楚需要繳納哪些費用、什麼時候交、怎麼交。

3、明確出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等。要清楚解除合同的違約責任，明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。

4、清楚房屋的用途和土地用途，確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則將無法辦理營業執照。

5、房屋權利人以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。

6、房屋是否已經存有租賃登記資訊，若已經存有租賃登記資訊的，會導致新租賃合同無法辦理登記手續，影響新承租人順利辦出營業執照。

7、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。

8、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中，明確何種條件下可調整房租。

9、每次出租人用押金抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付押金，如果經出租人通知後一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。