個人商品房轉讓需要什麼手續

1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

3、房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;

4、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

6、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

1、訂立買賣合同。房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查。房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費。房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

4、辦理產權轉移過戶手續。房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

新購房多長時間之內不得轉讓

1、國家為了抑制炒房的現象發生，一般情況下，購買的新建商品住房，3年內不得轉讓，購買時間以簽訂《商品房買賣合同》時間為準。

2、在2017年4月9日零時前未完成合同網籤或簽署的為手工合同的，但購房人能提供定金或首付款電子進賬單原件（對以現金形式支付定金或首付款的，不予認可）或稅務部門出具的完稅證明的，不受限制。

3、在2017年4月9日零時前已完成合同網籤購房的，或取得不動產來源為非購買的（如：新建、繼承、受贈、析產、變更、換證等），無論是在上述時間點之前或之後辦出不動產權證，均不受限制。