第二套住房貸款利率與首套有何不同

第二套住房貸款利率與首套房貸款利率相比較，最大的不同點在於第二套住房貸款利率上浮的幅度更大。比如說，公積金貸款第一套房執行的是基準貸款利率，二套房執行的是1.1倍基準貸款利率。

這樣一來，第二套房申請貸款，使用者需要支付更多的利息。

使用者二套房不管是申請商貸還是公積金貸款，貸款利率都會上浮，與第一套房相比較，第一套房的購房成本明顯要低一些。父母名下有房,以未成年子女名義再購房的。

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

根據目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，按二套房政策執行。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

在過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但是現在加上了“認房”;雖然沒有貸過款，只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的，在不賣掉房產且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買的住房，結清出售後再貸款購房。

依照目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下沒有任何住房，只要有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。 第一次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前的公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，就算是從未使用過公積金貸款， 第一次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，只要結了婚的夫妻就算戶口沒有落在一起，另一方再購房時也會被算作第二套房。

婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。