第二套房子比第一套房子貸款利息高嗎

不能說是第二套房子比第一套房子貸款利息高，只能說是二套房的利率更高，決定貸款利息的有本金、利率和貸款年限。在利率更高的情況下，如果二套房的本金和貸款年限更低的話是有可能利息更低的，只能說是在各方面完全一致的情況下，二套房利息比第一套房利息更高。

1、首付比例不同

由於很多城市實行了限購和限貸的政策，在不限購但是限貸的城市購買房屋，如果購房者購買的是首套房的話，寫通過商業貸款買房，那麼商業貸款的首付比例一般是30%，如果購房者購買的二套房是商業貸款的話，那麼首付比例通常是在35%以上。

2、貸款難度不同

在購買房屋的過程中，購房者如果想通過貸款的方式來購買二套房的話，貸款難度上要比購買首套房大很多，特別是在遇到銀行資金比較緊張的時候，第二套房申請貸款是很難的，購房者在申請貸款的時候很容易遭到銀行拒貸。

1、諮詢銀行貸款利率

由於首套房和二套房的貸款利率差別很大，購房者如果想要貸款購買二套房的話，就要詢問銀行對於二套房的貸款利率是多少，而且不同的銀行對於二套房的貸款政策是不一樣的，購房者還要了解清楚自己是否符合二套房的貸款政策。

2、瞭解開發商的貸款要求

因為在購買房屋的過程中，開發商對於購房者申請貸款的方式買房也是有要求的，有些開發商要求借款人不能使用公積金的方式貸款買房，而有些銀行沒有這樣的要求，所以購房者可以先諮詢開發商，有的地方的銀行並不直接接受個人直接向銀行申請按揭房屋貸款，而是採取的是樓盤商家與銀行直接對接的模式，由商品房開發商直接幫購房者集中統一配合，貸款申請者積極配合就好。