物業的精選

小區監控既不是業主安裝，也不是物業安裝，而是房地產公司必須配套的裝置設施，物業主要負責維護和保養。小區監控系統並非安裝兩個攝像頭那麼簡單，而是一套完整的系統工程，實施起來並不簡單。...

小區道路破損歸物業修理，但也要根據具體情況進行分析：1、從物業公共設施管理要求來看，小區路面損壞歸物業管;2、從實際問題來看，要看路面損壞的原因，如市政單位維修破壞，自來水、煤氣等，由施...

物業管理費一般是從業主簽字收房開始起算的，也有物業管理公司以住戶辦理入住手續時開始計取管理費的。如果購房人在購房時，開發商與購房人雙方對物業管理費計取另有約定的除外。一、業主...

物業不可以不讓業主的車進小區。物業不讓業主車進小區是不合法的。因為小區的停車位土地是屬於公共的，所以所有權也是屬於全體業主所有的，物業只有管理的權利，對業主的車輛進行限制進入是...

出租房子是業主的合法權益，不需要物業同意，但是出租房子需要向物業報備，如果有異常情況也方便物業解決，有利於小區人員管理。如果有物業不同意業主出租房子的可以協商解決，不能解決的可以起...

物業不管事可以打12345，12345是便民服務，一般投訴到12345都會做接待、解決、回訪，物業出現問題，投訴到12345，也會出面積極溝通解決的。物業不負責任還可以直接向法院起訴，業主與物業公司存在...

承包物業至少需要需要滿足三級資質。物業公司承包物業需要證明物業公司是合法企業的營業執照、組織機構程式碼；證明企業資質的資質證書。物業既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出...

因為物業公司作為國家供電局委託單位，是可以代收代繳電費，前提物業需要取得供電局的授權，物業公司僅僅是代收代繳，不得向業主收取手續費等額外費用。如果供電局未授權，物業則無權收取電費。...

物業交割保證金指的是在二手房的交易中，為了防止賣方在物業上有拖欠費用，包括物業費，採暖費等，買房在向賣方支付房款時會預留一部分尾款，等賣方結清了所有費用後再支付給對方的費用。1、維...

拒交物業費。對於物業管理不好，或者是向物業反映問題，物業遲遲不給解決方案。那麼對付物業最直接的辦法，就是拒絕交物業費，等到物業將投訴的問題解決好之後，再交物業費。物業最怕什麼舉報物...

1、舉報物業亂收費：物業管理小區時，最怕被業主舉報亂收費。業主舉報或者投訴物業管理方面亂收費，那麼市、區物價部門會進行檢查，進而給物業帶來不便。所以物業最怕舉報亂收費。2、投訴斷水...

小區物業服務態度差，可以投訴到小區當地的物業管理局或者是管理局。在投訴的時候可以闡明具體的原因，也可以提供相關的證據，也可以直接跟小區的業主委員會反映。小區的業主委員會主要就是...

小區物業可以由業主自己管理。業主大會和業主委員會就是業主自治的最好表現。雖然現在大部分小區都是物業公司負責物業管理，但是也有的小區業主成立業委會，通過業主自己來管理，這種業主自...

業主能要求換物業，業主是有權利申請更換物業的，不過必須要通過業主委員會作出判定才行，業主委員會通過業主大會來決定事項。先集合全部業主召開會議，再報告物業管理的相關情況，然後代表業主...

融創物業保安好做，服務小區業主，做好小區秩序維護及安保工作。保安，指保衛治安，是一個職業工種，主要職責為防火、防盜、責任區域內的人身安全。中國保安行業的傳統業務範圍主要有門衛、守護...

業主和物業之間是一種平等的契約關係，是委託與被委託的關係，也是等價交換的關係，業主和物業是一種平等的關係，他們沒有主次之分，業主為了小區裡面的公共事務能夠得以開展，並且能有人可以維護...

1、向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批准，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管。2、向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理。3...

1、房屋保質期內的漏水維修。這一般都是由地產商的客戶關係部門下屬的一個房修組負責，物業一般不插手，最多通報轉告一聲，兩頭反饋資訊。2、房屋保質期外的漏水維修。漏水維修的保質期一般...

如果是非承重牆業主是可以敲掉的，先去開發商那裡備案，得到他們的支援和理解，另外在施工時要注意安全。裝修時產生的垃圾會影響環境，應及時清理垃圾。物業只是為業主提供服務的，無權決定或批...

棚戶區改善型住房的物業收費標準，基本棚戶區的物業收費都是很低的，價錢在幾毛錢一平米左右，你可以直接諮詢一下物業的工作人員。繳納稅費不確定，因為負責棚戶區改造的房地產比較吃虧，需要先...

民法典規定高空拋物物業一般沒有責任，但有協助調查的義務，物業未採取必要安全保障措施的應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。高空拋物造成他人損害難以確定具體侵權人的，由可能加...

1、向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批准，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管。2、向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理。3...

業主跟物業的糾紛不可以找社群，可以找業主委員或房管局處理。當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要...

物業服務不可以轉包。物業服務合同應該由開發商直接和招標來的公司簽訂，根據《物業管理條例》第四十條，物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委託給專業性服務企業，但不得將該...

1、小區內公共設施的管理物業服務人員，需對小區內設計的公共裝置進行定期的檢查工作，要是出現磨損或損壞的，需及時進行維修處理，從而保證後期能夠正常使用，不會影響到小區業主的正常生活。2...