物業不讓拆非承重牆怎麼反駁

如果是非承重牆業主是可以敲掉的，先去開發商那裡備案，得到他們的支援和理解，另外在施工時要注意安全。裝修時產生的垃圾會影響環境，應及時清理垃圾。物業只是為業主提供服務的，無權決定或批准；但為了防止出現意外，開發商會委託物業監督業主裝修情況，物業為了減輕管理壓力，就希望業主改動的地方越少越好。

如何判斷承重牆與非承重牆？

1、從戶型圖來看：一般情況下，戶型圖上標註的黑色加粗實線，就表示該牆為承重牆，黑色空心線條或者黑色細實線則表示非承重牆，具體情況以戶型圖標註為準。

2、從牆體厚度來看：非承重牆的厚度是比較薄的，通常只有12公分左右，而承重牆的牆體，一般是比較厚的，至少都在24公分以上，使用者可以通過測量牆體的厚度，來辨別是否承重牆。

3、從結構型別來看：房屋的結構型別有很多中，如果是磚混結構的房子，那麼所有牆體都屬於承重牆，如果是框架結構的牆體，那麼一般只有室外牆屬於承重牆體，其他為非承重牆，具體以實際情況為準。

4、從敲擊聲來看：因為承重牆體一般都是比較厚的，而且都是用實體磚砌成的，所以在判斷的時候，可以用小錘子，輕輕敲擊牆體，若發出的聲音清脆，且有回聲，則說明該牆體是非承重牆體，若發出來的聲音是悶悶的，那麼說明該牆體很可能是承重牆。此方法對非專業人士來說比較難，建議多敲幾面牆進行對比。

安全拆牆注意事項：

1、頂面橫樑不可拆

有的業主裝修時，覺得房子頂面的橫樑影響美觀，打算把這些橫樑突出的部分拆除。其實房屋中間的橫樑是絕對不能拆改的，因為橫樑支撐上層的樓板，拆除或改造將會造成上層樓板下墜。

另外需要注意的是，有些牆體的上方連線著橫樑的話，拆除牆體時只能拆到橫樑的下方。比如這個工地拆除了臥室與書房之間的牆面，但是牆面上面有橫樑，這裡是不能動的，否則存在安全隱患。遇到橫樑不能拆除，可以利用吊頂把橫樑隱藏起來，同樣不會影響美觀。

2、連線陽臺的牆體勿拆

有的業主為了改善房間的採光，把連線陽臺的部分牆體拆除，增加陽臺門口的寬度，這是不允許的。因為房子的外牆通常都是承重牆，即使在上面鑿洞開窗也非常危險。

另外，有的房間與陽臺之間的牆上，原本開設有一窗一門，這些門窗都可以拆除，但是窗戶下面的牆體就不能拆除。窗戶線面的這段牆稱為“配重牆”，它起著挑起陽臺的作用。如果拆除這堵牆，會使陽臺的承重力下降，導致陽臺下墜。

3、禁止拆除承重牆

裝修中不能拆改承重牆，許多人都知道。但什麼樣的牆是承重牆，就沒有多少人能說清楚了。承重牆是牆體上無預製圈樑的牆面，戶型圖上承重牆的牆體厚度明顯畫得比非承重牆要厚，其實體牆壁的厚度一般是24釐米，非承重牆則為10～15釐米。外牆通常都是承重牆，和鄰居共用的牆也是承重牆。一般非承重牆在衛生間、儲藏間、廚房及過道。

總而言之，改造房子結構拆除牆體，一不小心就會影響房子的結構安全。如果業主進行房屋結構改造就需要檢視施工結構設計圖，看看那些是承重牆，諮詢相關專業人士後再進行施工。

4、拆牆後修補工作不能省

牆體安全拆除了，但是後期的修補工作也不能忽略。比如拆除原有牆面，要用紅磚新砌牆面時，就要在新修建的牆體上設定拉筋。“拉筋”是對新舊牆接縫的地方的施工方法，就是用鋼筋把新、舊牆面拉住，保證牆體的穩定性、抗震性。

另外在牆面上開鑿門洞，門洞上方也要架設一道鋼筋混凝土的“橫樑”，這樣能夠分擔門洞上方牆壁的壓力，避免牆面上方的壓力直接壓到門框上。

5、拆牆前應報物業審批

一般情況下，樓房竣工時，原設計單位會給物業公司留一份圖紙。圖紙上對承重牆、非承重牆等各種牆體的厚度和材質等都標明清楚。根據圖紙，物業公司便能確定哪些是可以拆除的牆體。因此業主在牆體改造之前，必須把設計師給的施工圖紙遞交到物業公司，得到物業的批准後才能施工。