小區道路破損歸不歸物業修理

小區道路破損歸物業修理，但也要根據具體情況進行分析：

1、從物業公共設施管理要求來看，小區路面損壞歸物業管;

2、從實際問題來看，要看路面損壞的原因，如市政單位維修破壞，自來水、煤氣等，由施工單位負責維修。由業主違規上車碾壓等，由相關業主負責。

物業管理的具體範圍和責任一般按照小區物業服務合同的約定進行。在物業服務合同中一定要明確物業公司是管理範圍和責任。

實際生活中，物業管理的範圍和責任通常包括，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，具體有：

(1)物業共用部位及共用設施裝置的使用、管理和維護;

(2)公共綠化的維護;

(3)公共區域環境衛生的維護;

(4)公共區域的維護、安全防範等事項的協助管理服務;

(5)物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務;

(6)物業維修、更新、改造費用的賬務管理;

(7)物業服務和物業檔案的保管;

(8)物業服務合同約定的其他事項。

1、房屋共用部位的維護與管理。房屋的維修管理包括：房屋外觀完好、整潔;小區內組團及棟號有明顯標誌及引路方向平面圖;房屋完好率達98%以上;無違反城市規劃的違章建築;房屋零修及時率達98%以上，零修合格率達100%，並建立回訪制度和回訪記錄;房屋資料檔案齊全、管理完善，並建立住戶檔案等。

2、房屋共用設施裝置及其執行的維護和管理。裝置管理包括：小區內所有公共裝置圖紙、資料檔案齊全，管理完善;裝置良好，執行正常，無事故隱患，保養、檢修制度完備;有每日執行記錄，執行人員嚴格遵守操作規程及保養規範;電梯按照規定時間執行;居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施;二次供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證齊全;消防系統裝置完好無損，可以隨時啟用;鍋爐供暖、煤氣、燃氣執行正常，北方地區冬季供暖室內溫度不低於16度。

市政公用設施管理包括：小區內所有公共配套設施完好，不得擅自改變用途;共水、供電、通訊、照明裝置齊全，工作正常;道路暢通，路面平坦;汙水排放通暢等。

3、環境衛生、綠化管理服務。環境衛生管理包括：小區內環境衛生設施完備，設有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉站等保潔裝置;實行標準化的清掃保潔，垃圾日產日消;不得違反規定飼養家禽、家畜及寵物;房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和佔用;居民日常生活所需商業網點管理有序，無亂設攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現象等。

綠化管理包括：小區公共綠地、庭院綠地和道路兩側綠地合理分佈，花壇、樹木、建築小品配置得當;新建小區、舊區改造小區的公共綠地人均綠地面積應當符合國家規定的指標;綠地管理及養護措施落實，無破壞、踐踏和隨意戰友用現象等。

4、小區內交通、消防和公共秩序等協助管理事項的服務。

協助有關部門做好以下工作：保證小區內道路通暢，交通車輛管理執行有序，無亂停、亂放機動車、非機動車;小區基本實行封閉式管理;實行24小時保安制度;保安人員有明顯標誌，工作規範，作風嚴謹;危及住戶安全處有明顯標誌和防範措施;小區內無重大火災、刑事犯罪和交通事故等。

搞好小區內的公共秩序，還要積極開展社群文化活動，如，小區訂有居民精神文明建設公約，居民能自覺遵守小區的各項管理制度;居民鄰里團結互助，文明居住，關心孤寡老人、殘疾人;管理單位定期組織開展健康有益的社群文化活動等。

5、物業管理裝飾裝修管理服務，包括房屋裝飾裝修的申請與批准，以及對房屋裝飾裝修的設計、安全等各項管理工作。

6、房屋共用部位、共用設施裝置專項維修資金(以下簡稱"專項維修資金")的代管服務。即物業管理企業接受業主、業主委員會委託，對專項維修資金的管理工作。

7、物業檔案資料的管理工作。

8、代收代繳收費服務。