預抵押和正式抵押區別是什麼?

一般來說，預抵押和正式抵押的主要差別就是預抵押只是對被抵押的財產進行預抵押登記，以排斥第三人對該財產行使權力。但這只是被抵押的預備狀態，其實並不會形成抵押權。只要是正式抵押，就需要進行抵押登記，對債權人形成抵押權。只要債務人沒有履行債務，財產就會被抵押。

我們現在舉個例子，以房產抵押為例：

預抵押登記制度指的是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的時候，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。

正式抵押指的是正式設立抵押登記，成立抵押權。債務人到期不履行債務，債權人能夠就抵押財產拍賣、折價的款項優先受償。