什麼叫二次抵押

本人房屋二次抵押貸款是金融機構為已得到住宅抵押貸款的貸款人給予的加按貸款服務專案。在還款一定貸款等額本息貸款後，如一時需要資產用以消費或運營，可以用該房屋抵押使用價值減掉原貸款賬戶餘額後的差值做為抵押，再度向金融機構申請辦理貸款。房地產二次抵押貸款貸款人務必是金融機構一手房抵押貸款的顧客，無欠息個人行為，收益平穩，個人信用優良，有按時還款貸款等額本息貸款的工作能力，而且早已按時還款等額本息貸款2年以上。

1、貸款公司。這個是要明確的地方，因為很多貸款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當然了，如果是正規的公司是不會遇到這樣的問題的。所以在辦理的時候一定不能輕信，馬路邊上的房產抵押貸款公司。如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請其他的款，然後還上房產抵押貸款。不要通過不正規的民間借貸，也有可能損失的更多。

2、還款情況。注意二次抵押貸款時間。實時的查詢還款的情況，一旦貸款結清了，在徵信上顯示了，就可以申請第二步的二次抵押貸款了。注。前後的時間差，如果正規公司，可以幫你進行查詢的。有些房產中介也能幫你辦這樣的業務，當然了，還是那兩個字：可靠。

3、房產抵押貸款的金額。如果你還款都還上了，但是二次貸款出來的錢和你還的錢差不多的話就沒有必要折騰了，比如說，你的房子是100萬元，你還有50萬的貸款沒有還上，這時候，你找人幫你還了50萬的貸款，房子沒有負債了，這時候你申請二次抵押貸款，能申請到的金額一定要大於50萬，不然貸它還有什麼意思呢？建議的比例是能達到70％的商業貸款，就算利率稍微高一點也沒有關係。