房屋產權能寫兩個人的名字嗎

房屋產權能寫兩個人的名字。根據《民法典》規定：不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有，規定可以由兩個人共有，並沒有規定其關係。房產證上寫多少人的名字是沒有限制的。房產證包含房屋所有權證(紅本)和房屋共有權證(綠本)兩種，但紅本只能寫一個人的名字，綠本則沒有數量限制。

假設有一對夫婦共同承擔房子的所有費用，在這種情況下，寫兩個名字是有意義的。不過，針對這種現象，專家表示，最好不要同時寫兩個人的名字。因為房產證上寫兩個人的名字，這就意味著雙方都需要承擔房貸債務，即使一個人就有能力還，從法律上講，夫妻雙方都有債務。

另外，如果將來想以其中一人的名義再買一套房子，也沒那麼容易。雙方可能會受到限購令或房產數量的要求政策限制，因為這是夫妻倆的第二套住房，而且國家對購房有嚴格的限制。與此同時，夫妻雙方的初次貸款政策也用完了。

房產證是對房屋佔有、使用、收入、處置的證明。一般有兩種顏色，一種是紅色，另一種是綠色大本。前者代表整個房產屬於你，可以自由交易。後者則不同，比前者少了一件東西，那就是土地使用權，這類房產大多屬於拆遷安置房或福利房，對交易有限制，只有符合規定條件才能上市交易。

近年來，我國居民對於房地產行業，關注的重點在70年產權上面。根據我國的相關規定，我國的土地使用權是按照不同的“類別”設定的：只有住宅用地的使用年限為70年，商業用地為40年，綜合用地和工業用地為50年。

房子的70年期限實際上是指房子下面的國有土地的使用年限是70年，而不是房子本身。建在土地上的房屋屬於個人財產，具有永久所有權和使用權。不過我們房子的使用壽命一般少於70年。

因為使用年限是開發商從政府簽訂土地使用合同之日起計算的，開發商建造和出售需要時間。有些開發商還喜歡捂盤，這樣佔用的時間更長。例如，如果開發商簽了合同，花了大約6年的時間建好房子，而你在這個時候面對這個房子只剩下64年土地使用年限。