1、建築物外牆(含山牆)的牆體面積全部計入與其相鄰的套內建築面積或外牆內側的公用建築面積中;分戶建築面積之間的共牆、公用面積與公用面積(電梯井除外)之間的隔牆，以牆中線為界分別計取分戶套內建築面積的邊長和公用面積的邊長。
2、電梯井(不含其周圍的其他公用面積)與套內建築面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔牆，以牆軸線為界分別計取邊長;套內建築面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔牆，其牆體面積全部計入套內建築面積。
3、本處所指的“其他公用面積”包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建築物外牆外側的陽臺、走廊、簷廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺、騎樓等。
1、使用面積：等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
2、套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，一定記住：不要亂用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準確定義，最好還是使用《住宅設計規範》裡說的“套內使用面積”，概念明確了才容易解釋。
3、套內建築面積：套內建築面積=套內使用面積+陽臺面積+牆體面積，很多合同裡使用這個面積，但是牆體面積的測量很困難，特別是外牆，如果有保溫層就更困難了。
4、公用建築面積：是指全部公用部分的建築面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。
5、分攤的公用建築面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建築物的公用建築面積，然後再除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，最後得到一個建築物公用建築面積分攤係數。
1 、室內使用面積按結構牆體內表面尺寸計算，牆體有複合保溫、隔熱層，按複合層內皮尺寸計算;
2、 不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內樓梯)按自然層數的使用面積總和計入使用面積;
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等;
5 、套內使用面積係數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積係數為套內使用面積與套內建築面積加按規定應分攤的公用建築面積的比率(%)。
套(元)內使用面積係數=套(單元)內使用面積 / 【套(單元)內建築面積+按規定應分攤公用建築面積】
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